楼面价3000开盘价大概多少？楼面价3000房价多少？
发布日期： 2022-04-18 08:00:08 来源： 百度知道
楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。
可以按照单方的成本来计算：
1、土地成本：A+3000元
2、建造成本：含设计、检测等一系列的成本，2000元
3、配套成本：绿化、水电、等一系列的配套工程，1000元
4、契税：指开发公司的契税，500元，土地的契税200元
5、管理费用：200元
6、销售费用：200元
7、资金成本按照3000元的楼面差距进行核算：1000元(10%每年)
通过以上可以计算出来，如果露面单价相差3000元，会影响的房地产成本增加大约在4500元左右，就是相同的楼盘，相同的设计，相等的配套，那么所差的成本大约为4500元/平米。
扩展资料：
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。
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