【天眼问政】房屋出现非人为破损怎么办？律师胡昂：记得确定责任主体全球视点

发布日期： 2023-03-03 22:39:46 来源：

来源：当代先锋网

近期，有多位网友在【天眼问政】留言咨询关于意外受伤、工伤及房屋非人为破损的赔偿问题。针对网友的问题，记者采访了常设中国建设工程法律论坛（PFCCL）第四工作组秘书、贵州省律师协会房地产与建设工程专委会委员、贵阳市律师协会房地产与建设工程专委会副主任、惟胜道律师事务所合伙人律师胡昂，从法律角度分析相关情况，给出专业建议。

谈及房屋非人为破损，胡昂以一个具体案子作了开篇：张某某在某小区买了一套商品房，有一天突然发现自家房屋厨房的墙面位置出现一条很明显的裂缝，张某某环视周围也不知道是怎么来的，自己也没有对该堵墙进行过改造，当出现这种不明原因的房屋损害时，房主该如何维权呢？

“首先要固定现场情况，可以通过现场照片、视频的方式对现场进行固定，必要时还可以考虑聘请公证机构进行公证，增加权威性。其次，要确定责任主体，根据《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。业主自己可以首先对房屋损坏的原因进行排查，如果属于比较明确的，则可直接向责任主体要求赔偿，例如邻居违规装修导致。如果无法通过现场或者普通人的标准进行判断，此时业主可以借助专业机构的能力，例如房屋质量检测部门对原因进行专业判断，确定责任主体。”胡昂表示，如果是房屋本身质量问题或者属于保修期范围的问题，则业主可以要求房屋的开发商承担修复或者赔偿责任；如果是因为邻居的行为导致的，则应当由邻居进行赔偿。

(资料图片仅供参考)

常设中国建设工程法律论坛（PFCCL）第四工作组秘书、贵州省律师协会房地产与建设工程专委会委员、贵阳市律师协会房地产与建设工程专委会副主任、惟胜道律师事务所合伙人律师胡昂

在确认责任主体后，如果无法协商处理，业主就需要通过诉讼解决，此时业主可以以责任主体为被告提起相应的诉讼。

胡昂表示，诉讼中最大的问题是确认损失或者修复费用，此时业主仍然需要借助有资质的评估公司或者其他专业机构对损失或者修复费用进行评估认定，在有了专业机构的认定后，法院就可以以专业机构的意见为基础进行判决，业主前期垫付的所有鉴定费用成本也由责任主体一并承担，最终达到维护业主合法权利的目的。

“回到案件中，张某最终通过法院，借助专业机构的明确了责任和损失，获得了相应的赔偿。如果大家生活中也遇到类似情形的，不必慌张，按照上述步骤有序处理，定能保障自身权利得到维护。”胡昂说。