开发商楼面价是什么意思？楼面价与房价有什么不同？
发布日期： 2022-04-18 07:50:21 来源： 齐家网
现在楼房的价格昂贵，总投入资产很高，加上各种专业名词，所以大家对于购房这一行为，更加谨慎，那么楼面价什么意思呢?
一、楼面价什么意思
楼面价的意思是房地产楼房的单位建筑面积，所分摊的土地出让价格，主要用途是计算土地的成本，具体计算方式是利用该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，计算得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地成本价格。
二、楼面价与房价有什么不同
楼面价与房价是包含关系，因为楼面价指的是单位建筑面积中的土地成本价格，而房价所包含的范围很广，比如土地费、管理费、施工费、配套设施费等等，其中楼面价占据了单位房价比较大的一部分，一般是在百分之四十左右，如果该土地是通过拍卖所得，那么楼面价占用比例更高，大约在百分之六十左右。
三、楼面价与售价有什么不同
楼面价与售价没有直接的关系，但同时也是制定售价的重要指标，因为楼面价的主要用途是计算土地成本，而开发商在定价时，必须要先算出楼面价和其他成本价，才可以最大限度的保障自身的权益，同时又不会因为过高的房价，导致房源滞销。
但在大城市中，房屋的售价本来就比较高，有些甚至高出楼面价两三倍。
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